房产“交作业”:房价发飙,七成房企不及格,

类别:集团新闻    发布时间:2020-07-09 13:46

全国有超过13万家的房产公司,从概率学上讲,一万人里就会有一家房产公司。也就是说,十八线的县城都有可能有几十家房产公司在抢食吃。所以,不必在意此前被炒作的几百家房企的破产清算话题,因为,那真的是九牛一毛。“房价知时节,四季俱发生。 随风潜入夜,涨价细无声。 野望灯俱黑,楼市火独明。晓看房地产,破产又一城”,铁口断房改唐代杜甫《春夜喜雨》诗作一首,以飨老铁们。

疫情催化,楼市分化,购房者进化,房价坚冰逐渐融化。在购房者实现“四化”的道路上,不知不觉间,半年就过去了。这半年对许多人来说就是一场噩梦。有的亲人离去,有的工作失去,有的戒了烟酒,有的整夜宿酒。该做的得做,该来的得来。唯一不变的,看上去,只有房地产。

其实,复盘上半年楼市,我们会发现,你不是原来的你,房地产业也不是当初的房地产了。疫情之初,某房地产商会称,46家中小房企受疫情影响货值超4千亿,某典型房企货币资金或仅能维持三个月运转。

莫名惊诧之余,是向以豪富著称的房产“也有今天”,是原来房地产业也这样“脆皮”的喟叹。再之后,就是感叹房地产业的强大buff能力。

疫情让房企的小阳春不在了,疫情过后,房企的小阳夏在各地地王和秒光盘的衬托下依旧灿烂。上半年,在购房者喝掉了房产这杯啤酒上面的泡沫,显露出泡沫下的酒液真容的时候,仅今年前5个月,50个大城市的开发商花在买地上的钱就达到1.7万亿,比去年同期还涨了8.8%。京杭沪三地的卖地收入都超过千亿。

在房地产销售上,成都4万人摇号786套房、杭州6万人摇号959套房被大炒特炒,去年全国新建商品住宅成交均价是9287元,今年前5个月,70个大中城市的房价均价是9500元。买房的积极,卖房的踊跃,一片楼市繁华。但是,表面的繁华,却掩饰不住整个行业的困窘。房产的金三银四泡汤,金九银十大概率成色也不会太足。

要知道,1~5月份,全国商品房销售面积是48703万平方米,同比下降12.3%。商品房销售额是46269亿元,下降了10.6%,只是因为有房价的有力支撑,房企看上去光鲜。数据显示,1到4月,39家典型房企的销售业绩只完成了目标的两成,业绩完成三成以上的只有一家。5月份,50家头部房企业绩完成三成的只有7家,七成以上的房企都不足三成。面对剩余两成的业绩压力,不出现奇迹,能够完成上半年一学期预定作业的房企能有几个?

这还不是最显性的。房产最显性的“成绩不及格”是全国房地产库存量大增。数据显示,4月底,全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米。5月以来,三四线城市房地产库存面积以每周环比一个百分点的增幅递增,房地产去化周期是24个月。房子从不能卖过渡到卖不出去,已经逐渐清晰化了。

在房产上交的半年作业里,我们发现,七成房企不及格,只有房价还在“发飙”的情况。在不叫“家长”帮忙的情况下,整个房地产业是不是有一种已经被掏空,不过是银样镴枪头的感觉?这还不过是开始,面对下半年“课程”难度加深,房产的日子会更不好过。

就像股票停牌,等开盘大概率要补偿下跌一样,房产已经提前把购房者的购房资金透支,下半年再也没有“报复性买房”的说法,而自身则面临着投资规模高速扩张,价格拉动十分困难,现金流恶化偿债高峰到来的三重大山拦路。

当然,大山翻过去,房企还会面对购房者失去购房信心,13万房企死磕TOP10房企瓜分八成以上购房者的内部倾轧。这一回,热火的房产是不是要“蔫了”,雄起的房企是不是要“蔫了”,发飙的房价是不是要“蔫了”?一切的悬念都将在明天开启揭盅时刻。

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房,就断到这里,灵验不灵验,咱们时间来考验,敬请诸君持续关注。特别提示:看完文章,务必点赞转发关注,好运自然来。