一夜“猛降”250万!楼市迎来“降价潮”?房价

类别:集团新闻    发布时间:2020-08-01 02:54

转眼间,上半年已经过去了。在政府和人民的共同努力下,疫情已基本得到控制,所有人的生活都早早地步入了正轨。然而,2020年下半年房地产市场出现了一些意想不到的情况。日前,中国政府召开房地产工作紧急会议,要求采取加强中国房地产市场调控等措施。

众所周知,我国的楼市是一个典型的“政策市”,所谓的“政策市”:即是房价的涨跌和楼市的走红,都是基于调控的政策。例如,2018年和2019年,调控政策向“因城施策”、甚至“因区施策”过渡。比如,2019年,全国出台的房地产政策多达620条,发布力度创历史新高。

这些控制措施有放松,也有收紧。虽然深圳、南京、广州、成都等城市降低了人们的购买门槛,但中心城区并未出现任何松动。呼和浩特、唐山等城市也受到房价过热的影响,贷款和销售限制已经收紧。

上半年,受疫情和政府调控的影响,楼市价格持续下跌。就在两天前,北京就有以赔钱交易的楼房,由此可以看出,房地产市场或将掀起一波房地产企业的“打折潮”,房地产企业也要忙着“抢收”资金流了。

众所周知,大量的人口聚集代表着消费需求的升级。对于春节期间一直沉寂的房地产企业来说,这是最好的“销售”期。

在严打新型肺炎防控工作期间,楼市传来各种重磅新闻。为了刺激消费者的购房需求,房地产企业真的“下血本”,主要集中在两个方面:“救楼市”和“房价优惠潮”。

先是全国20个城市相继出台“救楼市”政策,从延期缴纳土地出让金到延迟缴纳相关税费。对于房地产企业来说,每一项政策都恰到好处。除了这些政策,不少房地产企业也开始发力,大量实施促销手段来刺激消费者的购房需求。

恒大率先预热“降价潮”,并大力推出75折优惠。各大媒体争相转载。可以说,这是对恒大的一次免费宣传。在全国各地的农民工开始返工,这也是房地产企业“抢收”资金流的最佳时机。

哪里有需求,哪里就有市场。房地产企业之所以能够做好降价准备,一定是因为他们有周密的应对政策。这么多年过去了,中国的购房者已经不像以前那么容易被愚弄了。随着房地产企业加大促销力度,竞争也越来越激烈。届时,大量房地产企业将开始“抢”人,购房者也就那么多。低成本的招商方式必然是房地产企业的首选。

就在16日上午,在深圳一个假日花园社区,二手房报价从1150万到900万,一夜之间暴跌250万。自然,降价现象不止这一个,深圳本地二手房网站和中介朋友圈已经出现降价潮。前一天“可望而不可及”的业主们,现在都“跪求”卖房子了。

相比之下,第三个原因更为严重。现在购房资格急剧下降,导致市场有价无市。在房票稀缺的前提下,短期内供需双方出现了不匹配,导致新房市场首次出现变化,价格出现下调。而第一次改革大概率降价的原因是没有住房的群体得到了保障;高净值群体选择终极购房,一步到位,上车豪宅盘。中间梯度的普通首改盘受影响最大。当然,刚性需求订单也会受到一定程度的影响,但比普通首改盘要好。

另一个角度,在房票稀缺的情况下,具备购房资格的购房者必然会把目光投向“各方面都更好”的新房,这是“新”的另一种形式。自然,二手房市场会受到很大影响。如此一来,降价很可能出现在二手房市场和普通改善型新房中。刚性需求盘的推广力度将低于普通改善盘。当然,豪宅市场也并非没有影响,毕竟有豪宅税。只有这部分市场相对封闭,而豪宅的稀缺性可以对冲调控的影响。

当房地产企业大仙伸手时,为已经发生的75折的降价活动,很多人都期待着房地产公司未来的下一步行动,。届时,将出现大量购房者,房地产企业不想出手,也得出手。疫情期间,房地产市场的融资渠道几乎没有打开,房地产企业肯定会利用这股“抢购潮”抢收一批资金流。

很多人都在讨论,在这一波降价潮过后,房价是否会回到2016年?大家都知道,2016年是中国房价的分水岭。自2016年以来,全国房价普遍上涨。没有人能预测疫情过后的房价是否会回到2016年。即使房企会大力促销,也不会真的“赔钱”!

因此,未来楼市上涨的可能性相对较小。除大型城市群外,其他地方的房价都可能下跌,但会在可控范围。想买房的人一定要根据自身目前的情况,只要没有炒房行为,房价应该不会有什么大的影响。对此,您怎么看?